每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺
2023年接近尾声,广州对房企而言,房企为了冲刺全年销售任务,年底龙城官方网站【Aurl:www.8233066.com】送888元正在不遗余力地推出各类促销活动。积极
成交量是促销超百冲刺效果的最好反映。在11月市场热度进一步回落的有新优惠情况下 ,进入是楼盘12月以来 ,广州新房市场无论是单套供应量还是成交量都在环比大幅增长。
克而瑞的广州数据显示,今年第四十九周(12月4日~10日),房企广州新房来访量和认购套数均大幅超过11月同期 。年底第五十周(12月11日~12月17日) ,积极广州商品住宅供应1133套 ,促销超百供应面积12.55万平方米 ,有新优惠环比上升100%;成交1301套,楼盘龙城官方网站【Aurl:www.8233066.com】送888元成交面积14.73万平方米 ,环比上升8%,区域成交量涨多跌少。
12月21日 ,广州多家房企在接受《每日经济新闻》记者采访时表示 ,临近年终 ,各在售项目均在抓紧时间促销冲刺 ,非常忙碌 。从目前市场的反馈来看 ,年底冲刺效果都还不错 ,同时也在积极发动中介联动与业主老带新活动 ,有些楼盘的老带新占比高达70%。
多盘房源优惠超百万元
据克而瑞统计,今年第五十周 ,由于广州黄埔个盘集中补录带动 ,当周整体签约量环比录得小幅回升 ,成交量排在前三位的项目为万科城市之光(36套) 、时代天境(32套)、时代印记(31套) 。
《每日经济新闻》记者了解到 ,万科城市之光项目年度回款目前已经突破52.7亿元 ,超额完成回款指标,其前11个月累计认购金额超260亿元。黄埔新城项目也已超额完成全年指标,累计网签约1079套 ,位列2023年广州市住宅网签套数第一。
整体来看 ,进入12月 ,广州无论是中心区域还是外围郊区,各大新盘都在主推特价房源 。如天河的保利天汇与贝壳合作推出的专属福利房源,优惠后均价在6.13万元/平方米,套均最低565万元。在贝壳平台,该楼盘的参考均价为6.5万元/平方米 ,套均616万元起 。
《每日经济新闻》记者注意到,广州中心区域海珠 、白云区的不少新楼盘推出的特价房源,优惠幅度都在百万元以上(与开发商在住建委备案价相比)。如海珠的中旅天辰府项目参考均价约6.8万元/平方米,而特价房源套均总价约500万元 ,较备案价的总价优惠幅度在102万~112万元。再如珠海的中海江泰里项目,总价约807万元的房源,特价约700元 ,优惠约107万元;白云的中国铁建·西派云峰项目 ,总价约1650万元的房源,特价约1470万元 ,优惠约180万元 。
此外,黄埔、番禺等区域的新房虽然总价较低 ,也推出一批总价优惠20万~60万元的特价房源 。
广州·御湖境相关负责人向《每日经济新闻》记者表示 ,项目年终答谢季12月正式开启 ,每周三设置感恩回馈周中专场 、总监直签/大客户专场等活动,效果明显 ,每周三可以邀约3~5泼意向客户到场,并实现两套成交。“针对老业主的年终福利全面升级 ,老带新成交佣金提升至1.5%,业主推荐量上升明显,上周实现三套老带新成交 。年终一系列策划活动带动全盘及小户型去化 ,12月销售情况环比11月实现30%提升。”
网签有望恢复至10月水平
据国家统计局公布的2023年11月70城商品住宅销售价格变动情况,11月 ,广州新建商品住宅销售价格环比下降0.9%,二手住宅销售价格环比下降1.0% 。截至2023年11月 ,广州无论是新建商品住宅还是二手住宅价格,环比降幅均是今年以来最大的 。
克而瑞的监测数据显示,广州全市在售的301个项目10月周度转化率为4.34%,而11月的周度转化率仅为3.43%。11月广州商品住宅成交5294套 ,环比下降20% ,对比近5年的成交量 ,今年的成绩仅优于去年疫情期间 。成交均价36991元/平方米,环比下降5% ,创下半年新低。
新房市场的销售压力除了来自竞品,还有庞大的二手房市场以价换量的影响。与低迷的新房市场不同,广州二手房成交套数自今年8月起已实现三连涨,同时11月二手房成交均价29250元/平方米 ,环比 、同比降幅均为10%,也是今年以来二手房成交均价最低的月份。
广州市房地产中介协会数据显示 ,2023年11月(统计周期为2023年10月26日~11月25日),广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为10182宗和102.10万平方米,环比分别增长8.77%和7.23%,同比分别增长83.69%和77.53%。不仅创下半年新高 ,还回到今年三四月楼市“小阳春”时的水平。
进入12月以来,广州新房市场成交情况开始好转。第四十八周(11月27日~12月3日)广州商品住宅供应2454套,供应面积25.77万平方米 ,环比上升102%。住宅成交2266套 ,成交面积25.10万平方米 ,环比上升376%。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者表示 ,临近年底 ,广州房企的冲刺也在提速,其中11月最后一周全市商品住宅楼盘新增供应2454套 ,而最近一周(第五十周)的供应也达到1133套 。在供应增多及楼盘积极促销的带动下 ,12月上半月,广州一手住宅网签28.5万平方米 ,与11月同期相比增长了14%,预计下半月的网签量还会进一步提升 ,保底估计将会恢复到“金九银十”利好政策出台之初6000余套/月的成交水平。
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(责任编辑:探索)